Calcular o valor do aluguel ainda é um dos maiores desafios dos proprietários que desejam locar os seus imóveis. Isso porque, existem inúmeros fatores que afetam o preço final da locação.

Pensando em esclarecer essa dúvida, elaboramos este artigo com dicas de como fazer a avaliação de imóvel de maneira correta. Ao colocá-las em prática você irá conseguir atingir um valor que melhor se adeque valorize o seu imóvel e atrair inquilinos.

 

 

Mercado imobiliário

A previsão de crescimento para o mercado imobiliário brasileiro para os próximos anos é bastante positiva. A prova disso é que o setor de locação de casas e apartamentos têm apresentado a maior taxa de ocupação nos últimos 5 anos.

Segundo a Associação Brasileira de Administradoras de Imóveis (ABADI), cerca de 40% dos imóveis que estavam disponíveis para locação no país em 2019 foram ocupados. Esse resultado foi percebido desde janeiro do ano passado, o que reflete o crescimento desse segmento.

Diante do aumento da procura por imóveis para alugar, torna-se essencial que os proprietários aprendam como calcular o preço do aluguel da maneira correta. Assim, poderão fazer boas negociações e evitar prejuízos no momento de locar o seu imóvel.

 

Dicas de como calcular o valor do aluguel

A regra tradicional de como calcular o valor do aluguel, indica que o proprietário aplique uma porcentagem de 0,4% a 0,6% sobre o valor de venda do imóvel.

No entanto, após realizar esse cálculo é preciso que o proprietário leve em consideração outros fatores que influenciam na precificação do aluguel, tais como:

 

Preço do mercado

O preço praticado pelo mercado em imóveis semelhantes, é o mais seguro fator que deve ser analisado no momento de estipular o valor do aluguel.

O ideal é que você realize uma pesquisa dos valores de locação na região onde o imóvel se encontra e faça uma média a partir desses preços.

 

Localização do imóvel

Outro fator relevante no momento de calcular o valor do aluguel é a localização do imóvel. Isso porque a região onde a casa ou apartamento está localizada, pode valorizar ou desvalorizar o imóvel, influenciando no preço final do aluguel.

Na prática, se o imóvel está situado em um bairro com segurança, boas vias de acesso e próximo de estabelecimentos comerciais e escolas, por exemplo, é possível elevar o preço do aluguel.

 

Valor do condomínio e IPTU

Antes de determinar o preço do aluguel, você também deve incluir o valor do IPTU e condomínio. Caso, o IPTU do imóvel já esteja quitado é possível repassar esse valor no aluguel, como uma forma de acréscimo.

 

Como você pode perceber, calcular o valor do aluguel não é uma tarefa difícil. Só precisa levar em consideração alguns fatores do mercado e do imóvel que influenciam no preço da propriedade.

Se você seguir as nossas dicas, poderá precificar um valor justo para o seu imóvel e atrair muitos inquilinos. Caso você sinta dúvidas, quanto ao cálculo não hesite em entrar em contato com a Adriano Imóveis, nossa equipe conta com avaliadores profissionais que irão ajudar você nesse processo, sem qualquer custo.

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